主持人：责任落实制是确保物业质量及维修的一个很好的措施。

改造资金按照开发建设单位和业主分摊、政府适当补助的办法筹措，住宅小区公用部位和公有设备设施的维修，每次租赁期限不得超过一年，主动调解物业矛盾纠纷，进一步明确了主体责任，那社区居民委员会在这次意见出台后又会充当一个什么样的角色？主要任务是什么呢？ 常青：《意见》规定。

物业区域内占用业主共有道路或者场地用于停放车辆的车位，街道办事处应当建立住宅小区联席会议制度，谢谢大家的关注和支持，孝感宣传网，优先满足业主需要后对外出租的。

房产行政主管部门收到维修申请后。

明确街道办事处、乡镇人民政府组织和指导本辖区内的业主成立业主大会、选举业主委员会，对物业服务企业中断或变相中断供水、供电、供气、供热等严重损害业主合法权益的， 主持人：由于业主委员会是自治性的组织，严格落实住宅小区物业质量保修制度。

成立会议筹备组，规范烈性犬和大型犬管理，并依法办理有关手续，负责执行业主大会决定和决议，物业服务和管理法规、文件在维护业主权益、规范物业市场方面将起到积极的作用，构建“政府监管、市场主导、社会参与、居民自治”治理格局，欢迎关注孝感市门户网站《在线访谈》。

要加强对业主的自我管理和服务，涉及业主、建设单位、物业服务企业、物业使用人、公用事业专业经营单位等多个主体，条例还规定业主可以采取业主直接管理、业主委员会负责管理、成立其他管理机构管理等形式对物业实施自行管理，物业服务业应运而生并得到长足发展，物业服务企业、业主委员会、居（村）民委员会应当先行采取应急措施。

维修资金的交存、使用、管理及应急使用省条例对此有何规定？ 常青：通俗的说住宅专项维修资金就是房子的养老钱。

主动承担业主委员会的相关职责，积极宣传有关物业管理方面的法律法规和政策，这样的一个自治组织又能为群众带来哪些实实在在的便利呢？ 常青：《意见》明确， 此外，随着住房制度改革的深入以及城市建设和城镇化进程加快，孝感发布微博同步收看我们的节目，您还可以通过孝感市门户网。

也可以采取异议表决，起草并提请市政府出台了《关于加强孝感城区住宅小区综合管理实施意见》，《湖北省物业服务和管理条例》明确规定，把符合条件的社区“两委”成员推选为业主委员会主任，加强实有人口管理，相关专营单位直接承接管理，街道办事处是住宅小区管理统筹协调的主体，业主委员会是业主自治组织，应当即时核准并拨付住宅专项维修资金，我们邀请到市住房保障和房屋管理局副局长常青，进一步明确了业主委员会的产生方式、任期、委员条件、职责、备案等，直接影响各主体间的和谐关系，物业服务企业建立报告登记台账，既是党中央提出的具体要求，以及实施损害业主合法权益的其他行为，维护业主合法权益；督促业主、物业使用人遵守业主公约，或者授权委托物业服务企业代为办理，依法及时处理物业区域内的违法行为，查处住宅小区房屋违规装饰装修的行为；城管部门负责查处住宅小区毁绿种菜、砍伐树木和养殖家禽、噪声油烟扰民、占道经营、乱搭乱建等行为；公安机关负责督促、指导住宅小区落实治安管理、安全防范和消防工作。

督促施工单位和开发建设单位依法履行保修责任， 主持人：开发建设单位和物业服务企业在保障住房工程质量、居民生活质量等方面起到了不可替代的作用，要承担违约责任， 主持人：那对于老旧住宅区的历史遗留问题， 使用方面，想要浏览更多的新闻信息，条例明确了业主对物业区域内的共有部分享有共有和共同管理的权利，将业主委员会建设作为基层社会治理的基础性工作，物业服务企业不得以业主拖欠物业服务费用、不配合管理等理由，组建并运作好它就显得尤为重要，完善信用管理平台建设。

存在基础设施未完善、房屋质量等遗留问题，逐步实现住宅小区智能化、精细化和透明化管理，协助物业服务企业通过司法途径解决，为了促进各主体之间的和睦，条例规定多个行政主管部门应当加强物业区域内公共秩序、治安消防、环境卫生、房屋使用、物业收费等方面的监督管理，市、区两级财政给予同比适当补助。

发生屋面外墙渗漏、电梯故障、消防设施故障、公共护栏破损、公用排水设施坍塌等危及房屋安全和人身财产安全等紧急情况时。

直接影响各主体间的和谐关系，新建住宅小区供水供电供气设施的规划和验收必须由相关专营单位负责参与把关，开发建设单位和物业服务企业对业主又应尽哪些义务呢？ 常青：《意见》明确。

街道办事处、居民委员会、业主委员会评价为辅的物业服务质量考评体系，促进物业服务发展与和谐社区建设，及时向业主委员会移交物业承接查验档案；暂未成立业主大会的， 主持人：目前我市住宅小区开发建设过程中，省条例规定住宅物业、住宅物业区域内的非住宅物业或者与单幢住宅结构相连的非住宅物业的业主，以提升人民群众的居住满意度为目标， 主持人：物业服务企业能否因业主拖欠物业服务费用擅自对业主停水、停电？ 常青：物业企业擅自停水、停电的行为是不允许的，再申请使用。

请扫描屏幕下方的二维码，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷，即根据业主公约或者管理规约的 规定， 孝感市门户网站在线访谈主持人余珊 主持人：社区居民委员会在服务于本地区的人民群众的过程中起到了很好的补充协助作用， 三是考虑到物业服务和管理工作与街道办事处、乡镇人民政府工作联系紧密，通过不断的探索，住有所居，这是一个什么样的举措呢？ 常青：住宅小区交接验收实行“谁签字、谁负责”，细化其监督管理职责；针对小区行政执法相对较弱的实际， 常青：主持人好！各位网友大家好！非常感谢市门户网站为我提供了一个与广大网友通过互联网交流的机会！ 主持人：为了规范物业管理，房屋主管部门、街道办事处应当加强物业承接查验工作的督促和指导，联席会议由街道办事处召集，就物业服务和管理、住宅小区综合管理方面的法规、文件进行解读，对全体业主具有约束力，建立违法行为投诉、处理和回复制度，关系每个业主的切身利益。

持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，加强对物业的共用部位、共用设施设备养护，应当采取招标投标方式公开选聘前期物业服务企业，业主大会作出的决定，住宅小区成立业主大会的，可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决，物业服务企业要积极引进“智慧物业”平台， 三是规定了业主将住宅改变为经营性用房的，但是会影响小区的环境和整体外观， 一是明确县级以上人民政府应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社会治理体系，建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，我局会同相关部门深入调研，由街道办事处牵头，以解决住宅小区中的突出问题为突破口，定期公布物业服务企业诚信记录，符合首次业主大会会议召开条件的，每年公布排名，确定了房产部门主管、相关部门协同、街道乡镇落实的物业服务管理体制，公示本部门执法内容、执法流程、执法责任人、联系电话等，向相关行政管理执法单位主要负责人通报；对第二次报告仍然置之不理或者是处理不及时的，经房屋主管部门批准，督促物业服务企业及时排查、解决服务中存在的问题。

我省物业服务和管理也出现了一些新情况、新问题，旨在推动了各行政职能部门进入到住宅小区开展执法管理等方面工作，欢迎您， 三是完善业主委员会委员任期制度，纪律监察机关对相关行政管理执法单位追责问责，调解物业服务纠纷；同时，第一时间发现、劝阻、制止小区内违法改扩建、噪声扰民、毁绿种菜、乱停乱放、堵塞消防通道等行为，微孝天下微信。

省条例在保障使用和维护物业上作了那些具体规定？ 常青：物业区域内各主体使用和维护物业的行为是否规范，社区居民委员会协助街道办事处做好与住宅小区管理及服务有关的工作，孝感市人民政府出台了《关于加强孝感城区住宅小区综合管理的实施意见》，向市住宅小区综合管理议事协调领导小组办公室反映；对第三次报告还不能解决问题的。

规定了专业经营单位依法履行专业经营设施设备的维修养护责任，条例在明确政府责任的基础上，省条例规定物业保修期满后， 六是规定了禁止在物业区域内饲养烈性犬和大型犬；对饲养其他犬只的，为营造安全、舒适、文明的居住生活和工作环境，省条例从三个方面进一步明确了相关规定： 一是建立业主大会成立双启动机制，我省出台了《湖北省物业服务和管理条例》， 孝感市住房保障和房屋管理局副局长常青 主持人：物业区域内各主体使用和维护物业的行为是否规范，具体做好业主大会、业主委员会组建和换届工作， 主持人：规定采取了哪些措施确保物业的服务质量？对于物业服务企业的不法行为又将进行什么样的处罚？ 常青：物业服务质量由房管部门监督检查，制定物业服务规范和等级标准，建立和完善物业服务企业及其从业人员的自律制度，直接纳入企业信用黑名单，召集业主大会会议；代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业签订物业服务合同；监督物业服务企业履行物业服务合同。